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看好“银发经济”众企业发力养老地产

作者:陈思
发布时间
2013/07/15/ 09:46
来源
证券日报
点击:

摘要由于我国老龄化进程明显加快,国内养老服务产业的规模也迅速扩大。出于对银发经济的看好,各大开发商及保险企业纷纷在养老地产上各显神通。除万科、保利、远洋、绿地、绿城、首创置

  由于我国老龄化进程明显加快,国内养老服务产业的规模也迅速扩大。出于对“银发经济”的看好,各大开发商及保险企业纷纷在养老地产上“各显神通”。除万科、保利、远洋、绿地、绿城、首创置业、燕达等房企均涉足该领域外,中国人寿、平安保险、中国太保等保险巨头,以及中国石化和中国水电等央企也纷纷投身养老地产。

  “养老将是一个十分巨大的社会需求,不过养老地产如果要健康发展,必须扎实做好基础研究,避免概念炒作。”远洋地产总裁李明日前在接受记者采访时表示。

  随着中国跑步进入老龄化社会,养老地产是一片可挖掘的蓝海。经中国社科院老年研究所测算,目前中国养老市场的商机大约为4万亿元,到2030年有望增加至13万亿元。

  一位不愿具名的券商研究员指出,到2020年,预计60岁以上的人口将为2亿多人,占总人口比重将进一步提升。现在四、五十岁的中年人,再过10年也将步入老年,他们现在是消费的主流,届时也是支撑老年产业的主流。

  然而,相比商业地产,由于开发模式和营销方式不同,养老地产前期投入大,回报周期较长,业内公认为会在7-10年以上,足足是商业地产的2倍,且普遍缺乏明确的盈利模式。而这种长期运营的模式,对房地产开发企业以往的短期盈利模式形成挑战。

  “这就意味着充裕的资金链对养老地产的发展至关重要。”上述券商研究员表示。

  在李明看来,当前养老地产的关键之一是做好产业的基础研究,包括盈利模式。

  他指出,现在不少养老地产都是打着养老的旗号做地产,没有真正去研究养老产业,也没有形成养老地产业的运营模式。虽然各地都非常支持养老产业发展,但纯做养老地产的还鲜有盈利的。“企业没有盈利作为驱动,就难以提高效率和质量。远洋地产一定要做全国首家盈利的养老机构。”

  与此同时,李明向记者透露,远洋地产目前核心的主营业务是住宅开发和物业投资,但同时也在开始两项新业务的培育和探索,分别是养老地产业务和房地产金融。 

责任编辑:陈思
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