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产业发展“新”元年 产业园区的升级演化

作者:曹志国
发布时间
2018/06/22/ 13:52
来源
中联智创
点击:

摘要2018年,面对新政策、新环境、新市场,在产业园区发展进入“新常态”之前的这“大浪淘沙”般的黑暗之中,坚持做产业园区、坚守产业经理人职责的还有多少?

 

  导语:产业园区作为经济创新和发展的重要载体,其核心特征和经营模式都在不断的演进。2018年,面对新政策、新环境、新市场,在产业园区发展进入“新常态”之前的这“大浪淘沙”般的黑暗之中,坚持做产业园区、坚守产业经理人职责的还有多少?我们该如何在“产品”、“模式”等方面突破创新,实现产业园区的转型升级?

 

产业发展“新”元年 产业园区的升级演化

 

  “新”元年丨“新”环境

  政策层面:国家产业政策脱虚入实

  首先,环保方面已经成了企业最基本的戒律,给了那些存有侥幸心理的实体企业一个严明的态度——环保不达标,洗洗睡!其次,土地交易法制化,一些冒险一直走“擦边球”的企业已经没有可妄想的余地。新的环境趋势是以企业为中心,为其“减,降、培、帮”,助力企业快速发展,昔日以挣企业的房价款为主的商业模式,在新元年即将被剔除。

  举例:有实力的政府正在从卖地模式加速委托地方城投公司建设标准厂房,是政治性、公益性的理念推进,甚至有些地方已严格控制产业园区销售的模式立项。

  资本层面:融资渠道拓宽,企业弃重投轻

  实体企业融资正在加速去中间环节,融资通道及成本也在下行,有优秀的产品、模式,有战略的规范企业正在加速扩张为独角兽,而那些依靠资源、复制、成本、信息不对称、机会主义的企业正在加速灭亡。但是当前后者比例仍旧较高,代表着当下大量的中小实体企业的转型困境,在风险和机会之间,纠结、等待,盲目不前,致使生命周期不断缩短!

  “新”元年,一切为新,但是由“旧”变“新”确实很难。如今,许多企业已由原来的重资产逐步向轻资产改变,资金投入已不再是土地、厂房,而是深挖产品技术,加大创新研发的投入,已经明确“只要技术强,资本和市场都会有的”。

  企业们努力以技术为核心竞争力,其思维正在和资本赛跑,和市场赛跑。但即使这样,多数企业还是未见盈利,这便是从中国制造到中国品牌的必经阶段,也是从劳动型经济到智慧型经济的一个艰难的阵痛期、转折期。

  品牌从创立到培育再到爆发需要一个过程,多数企业家也在经历这个阵痛期。在这个过程中有坚持的,必定会有淘汰的。

 

产业发展“新”元年 产业园区的升级演化

 

  “新”元年丨“新”形势

  产业园区:土地红利向创新模式推进

  这几年,作为企业和产业发展的载体,产业园区总是在政府和企业诉求之间夹缝求生,也在加速转型,转变运营思维。

  虽然经历跨界,整合资源,发展至今产业园区的主体已有很多种,包括:1.产业新城开发主体,2.中小产业开发主体,3.特色专业园区主体,4.基金产融主体,等等。但产业园区依然过于依赖土地红利,缺乏产业经营能力,存在“重开发轻运营”问题。

  新的经济形势下,亟需园区从“租赁型”、“卖地型”向“管理型”、“投资型”转变,由单纯的土地运营向综合的“产业开发”和“氛围培育”转变,助力企业客户由原来的重资产加速向轻资产发展,驱动产业和城市融合持续向上地发展。

  产业经理人:创新方可绝处逢生

  创新型经济发展急需创新型人才,聚集创新型人才才是产业园区发展的新动力。那如今坚守在产业经理人岗位的人才有哪些?当然必定包括有情怀的产业老炮,除此之外还有房地产转型者,商业转型者,以及跨界过来的,等等。

  新元年,新形势,必将有大量老产业人被减薪,被迫退下舞台,不过须明白的是“干掉你的不是企业,是趋势”。本质的讲,这是行业发展必要的一个当炮灰的过程,大势所趋!园区战略需要变化,商业模式需要变化。与时俱进,你便是屹立不倒的人才,否则只能是被浪涛淹没的一粒尘沙而已。

  产业经济正带动产业园区向良性生态发展,产业经理人要找到产业发展的本质,打入这场战役的主力军,创新思维,才能发挥真正的自我价值!(作者系中联智创创始人、京津冀产业一体化实践者)

 

 

责任编辑:Rachel
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