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张宝全:市场与情怀可以兼得

发布时间
2018/07/31/ 10:31
来源
楼市经纬
点击:

摘要回顾中国40年的地产发展史,几乎没有人可以像张宝全一样,将商业与艺术的结合玩的如此风生水起。张宝全在市场与情怀之间,走出了一条让后人难以模仿的发展之路。

 

  在位于北京昌平的柿子林卡,我们见到了张宝全,神情略显疲惫,眼眸却格外有神。虽然每日往返公司需要3个小时车程,但他大部分时间还是愿意住在这里——远山湖泊、花草绿植,茂密的柿子林、美丽的黑天鹅、刚出生的小马驹,早起有现挤的新鲜牛奶、午餐有刚从地里摘来的野菜,还有钢琴、画室、书房、艺术品……

 

红树林品牌创始人、今典集团董事局联席主席张宝全

红树林品牌创始人、今典集团董事局联席主席张宝全

 

  如此富有自然与艺术气息的生活方式,令人不由得想到外界赋予他的称号——“商界里的艺术大师”。回顾中国40年的地产发展史,几乎没有人可以像张宝全一样,将商业与艺术的结合玩的如此风生水起。

  从上世纪90年代的一系列地产项目“今典花园”、“今日家园”、“空间蒙太奇”、“苹果社区”,到首开先河的“今日美术馆”、“二十二院街”,再到中国首个度假目的地综合体品牌“红树林”,张宝全在市场与情怀之间,走出了一条让后人难以模仿的发展之路。

 

今日美术馆

今日美术馆

 

  为电影“下海”经商,结缘房地产

  1992年,邓小平在视察武昌、深圳珠海上海等地时,发表著名的“南方谈话”,中国迎来市场经济,也由此诞生了一批被称为“92派”的企业家。就是在这一年,刚刚从电影学院导演系毕业的张宝全,为了给自己筹措50万元的拍摄经费,决定“下海”,从此与房地产结缘。

  “1992年我最先来到了经济特区深圳,但感觉那里已经很饱和了,又辗转到了海南。我刚到海南,就对海南有着不一般的印象。”因为手头资金有限,张宝全逐渐把生意锁定在海运,海运公司一度规模不小,被评为海南海运十大纳税企业。

  到了1993年夏天,由于过热炒作,击鼓传花的海南房地产链条终于断裂,跌入了房产泡沫的无尽深渊。“就是一下子崩溃了,很多人从‘富翁’一下子变成了‘负翁’。” 所幸半路出家、对经营慎之又慎的张宝全并没有受到负债的波及,但市场经济的残酷却让他深刻地意识到:“市场没有一夜暴富其实市场就是风险。如果你不能有效的规避风险,那么所有的利润都是不存在的。”

  带着这样一份宝贵的财富,张宝全回到了北京,成立今典集团。

  1996年,今典集团开发的“今典花园”成为京城热销楼盘,获北京首届“十大明星楼盘”称号。之后的“今日家园”创京城销售井喷奇迹;“空间·蒙太奇”秉承“随时间新陈代谢,对空间自由演绎”的理念,开创了北京楼市的创新时代;“苹果社区”更是与“今日美术馆”、“二十二院街”一同打造出北京CBD唯一一个集地产与艺术于一身的建筑空间……张宝全以其独特的商业视角与艺术情怀,在中国地产界独树一帜。他对文化、艺术、生活的深刻理解,都深深印刻在今典集团开发的每一个项目上,获得了市场与口碑的双赢。

 

  地产市场如火如荼,他却毅然转型文旅

  2009年,当百亿级地产企业正在赛道上狂奔,当中国的房地产业正在向“黄金时代”的巅峰时刻冲刺时,张宝全却嗅到了一丝泡沫的气息——1993年海南房产泡沫之后,他一直保持着对市场的高度警觉;更重要的是,他意识到生活方式消费将是下一轮经济的重点,中国的度假时代正在到来。

  与之相佐证的是,今典集团早在2004年建设的亚龙湾红树林度假酒店,“从开工到开业8个月,全世界五星级酒店没有这样的速度。最重要的是我们当年就盈利,大概四五年就收回投资。”张宝全说道。“在这个过程中,我们也一直在加强对度假市场和度假酒店的了解,寻找度假酒店真正需要什么。直到我在泰国阿曼布里酒店,体会到与自然融为一体的魅力,才意识到度假最重要的是回归自然,是提供一种生活方式,这奠定了红树林的基因。”

 

亚龙湾红树林度假酒店

亚龙湾红树林度假酒店

 

  在众人不甚理解的目光中,张宝全带领今典集团离开传统地产,转向以休闲度假为主的文旅产业,并创建了中国首个度假目的地综合体品牌——红树林。2012年,中国首个度假目的地综合体——三亚湾红树林度假世界横空出世,70万平米建筑面积,3700间客房,71个餐厅、酒吧,还有电影院、书店、购物中心、水乐园、童玩中心、艺术汇等等,吃喝玩乐全都有。“红树林不是传统的酒店,它卖的是1+X度假生活方式。”张宝全向我们解释,“生活方式是每时每刻的都被需要,都被体验和感受的,其中1是主题,X是各种生活元素,主题不断变化、生活元素随之不断丰富,向外延展,从而让各个年龄段的人都愿意在这里长时间的停留。”

 

三亚湾红树林度假世界

三亚湾红树林度假世界

 

  随着海棠湾红树林度假酒店、青岛红树林度假世界的陆续亮相,庞大的红树林度假版图日渐成形,“现在已经开业的项目有四个,客房大约有8000间;规划中的大概还有近十家。”其独特的重资产自营、突出文化体验以及与时俱进的融合创新模式,都越来越受到地方政府和消费者的青睐,成长为国内度假休闲领域的标杆之一。

 

海棠湾红树林度假酒店

海棠湾红树林度假酒店

青岛红树林度假世界

青岛红树林度假世界

 

  最新数据也印证了张宝全的行业判断。《2017年旅游中国休闲度假指数》显示,去年休闲度假旅游在整体旅游市场占比超过50%,而且还呈快速增长之势,中国已进入新度假时代。

  回首这十几年,外人会觉得张宝全少挣了200亿的房地产开发收入,但他却笃定相信,14年磨一剑的艰辛,换来的是红树林更加长远和广阔的发展空间。在集团内部,张宝全把2018年叫做红树林元年,“过去14年,我们一直在用重资产讲故事、搭台子,这都是红树林发展的第一阶段。今年6月27日,猫喂猫MVM云平台全球正式上线,这是中国首个度假新零售电商平台,同时我们还会推出红树林V客会,这标志着红树林将正式升级到第二阶段。”

  在张宝全看来,MVM云平台和V客会就是红树林的翅膀,有了这双翅膀,红树林终将如凤凰般飞上云霄。

 

中国红树林地图

中国红树林地图

 

  “我觉得今天中国几乎很少人有这个耐心,也没有这个想法了。我们可能是选择了一个最笨的发展路线。”张宝全笑称,这么做需要有点情怀和理想。但红树林正在迎来属于自己的时代,“现在很多地产商三年以后做什么,很迷茫,而红树林30年以后干什么,很清楚。”

 

 

责任编辑:Rachel
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